Questões Frequentes

A: A precisão dos resultados depende da quantidade de dados que podemos recolher sobre as propriedades dessa área. Se a quantidade de imóveis para venda ou arrendamento for baixa, então os dados são menos confiáveis. O medidor representa quão preciso os dados são. Removemos quaisquer áreas que tenham menos de 3 imóveis, por isso todos os dados apresentados são suficientemente precisos. Quanto mais dados tivermos, mais precisos serão os resultados.

A: Irá notar que para cada anúncio há 4 blocos de informações, codificada por cor. As cores permitem-nos uma visualização rápida das propriedades e das melhores ofertas. O que costumava levar horas, pode agora ser feito em segundos. Para Preço e Preço por m², apresentamos todos os imóveis do seu critério de pesquisa e os comparamos com a média. Se um dado imóvel estiver mais de 5% acima da média, ele se mostra em vermelho. Se estiver 5% acima ou abaixo da média, será amarelo. Se estiver abaixo de 5% da média, então será verde. Com preços de arrendamento a longo prazo e de férias é ligeiramente diferente. Verificamos a rentabilidade, se este estiver abaixo de 3% é vermelho, entre 4-5% amarelo, e acima de 5% será verde. Isto permite-lhe pesquisar toda a lista de imóveis rapidamente e encontrar as melhores ofertas simplesmente procurando as propriedades que apresenta mais a cor verde.

A: Ás vezes as pessoas compram casas por razões subjetivas e não apenas pelo preço. Por exemplo, gostam de uma zona em específico, ou atrativos como estar perto do mar, ou outra bela vista, etc. Às vezes certas zonas são mais caras por outros motivos. Por exemplo, se procurar em Almancil, qualquer propriedade no resort da Quinta do Lago apareceria com um preço acima da média. No entanto, Quinta do Lago é uma área de Resort cara, onde as pessoas pagam mais só para viver lá. Por isso é sensato procurar apenas na área em que se tem interesse.

A: A maioria das pessoas presta atenção simplesmente ao preço, enquanto que um comprador mais experiente observa tanto o preço quanto o preço por m². Isto acontece porque o preço leva em conta apenas parte da história. Se há duas casas com o mesmo preço, mas uma tem 200m² e a outra 110m², claramente a que tem 200m² é a melhor oferta e provavelmente seria mostrada em verde. Contudo, se ambas são vermelhas, continue a procurar, é provável que haja um negócio melhor. Se o preço é verde mas o m² é vermelho, significa que é um bom preço mas quando se olha para o tamanho do imóvel é muito menor do que a média. Portanto, embora possa parecer que tenha encontrado ali um bom preço, no final, está a pagar mais do que deveria considerando o tamanho da casa.

A: Não temos informação suficiente para dar previsões de preços precisas para cada localidade. Se uma dada propriedade não chega a ter outras 3 propriedades para que se possa fazer a comparação, então expandimos a nossa pesquisa e utilizamos os dados numa maior area de abrangência para encontrar o valor preditivo.

A: Isto é porque a sua busca é muito ampla. Em vez disso, defina melhor a sua pesquisa, adicionando o número de quartos, freguesias, etc. Em alternativa, pode-se ordenar a pesquisa por “Preço por m² de baixo para alto” que geralmente mostra todas as propriedades verdes. Depois desça para encontrar a qualidade da casa que procura, uma vez que muitas das primeiras propriedades mostradas estarão a precisar de recuperação.

A: Ao seleccionar a opção “Preço por m² de Baixo a Alto” mostra-lhe os imóveis mais baratos juntamente com o seu potencial lucrativo para fins de investimento. Compara-se a média de preço por zona. Se a média de preço for maior do que o preço que o imóvel está a vender + custos de recuperação, então tens aí uma boa idéia do lucro que pode-se ter após a recuperação do imóvel.

A: Quando se faz uma pesquisa por área, verá o botão “Ver no Mapa” que lhe mostrará os imóveis de sua pesquisa em um mapa que lhe permite visualizar até a rua em de cada imóvel à venda.

A: Isto acontece devido ao facto das agências adicionarem localizações de GPS incorrectas aos anúncios de imóveis. Fazem isso para evitar a perda de comissões. Infelizmente para nós significa que a localização de GPS mostrada no mapa nem sempre é tão precisa quanto gostaríamos que fosse.